Søknadsplikt under marin grense
Praksisen her er strengere enn i nabokommunene. Regn med geoteknisk vurdering på flere jobber.
Navnet Lørenskog kommer av Leirheimr – leirgrunn. Kommunen mener alvor med det: under marin grense må du anta at det er kvikkleire til det motsatte er bevist. Få opptil tre tilbud fra entreprenører som kjenner reglene.
Lørenskog har landets kanskje strengeste praksis for graving under marin grense. Det er verdt å vite før du bestiller.
Da regner kommunen terrenginngrep som søknadspliktige – også de som normalt er unntatt. Det vanlige fritaket for små terrenginngrep gjelder ikke her.
Sjekk likevel. Kommunen skriver rett ut at man må anta at det er kvikkleire under marin grense inntil det motsatte er bevist.
Da koster gravetillatelsen 5 365 kr, arbeidsvarsling 2 013 kr og ferdigattest 1 342 kr.
Summen av gebyrer blir fort høyere enn folk regner med. Ta det med i budsjettet fra start.
Vi er en anbudstjeneste, ikke en entreprenør. Vi utfører ikke arbeidet selv – vi finner dem som gjør det.
Fyll ut ett skjema med hva som skal gjøres og hvor i Lørenskog du bor. Det tar et par minutter.
Vi kobler deg med kvalitetssikrede entreprenører som jobber i området og har kapasitet.
Sammenlign pris og innhold i ro og mak. Du står fritt til å takke nei til alle tre.
Graving er det håndverket der prisene spriker mest. Ingen vet nøyaktig hva som ligger under bakken før spaden går i, og da priser entreprenører risiko ulikt. Det er nettopp derfor det lønner seg å la flere regne på jobben.
Er 140 000 kr for en drenering mye eller lite? Uten noe å sammenligne med har du ingen anelse. Tre tilbud gir deg et marked å måle mot, ikke bare et tall.
Når tre entreprenører priser samme jobb, blir det tydelig hvem som har glemt bortkjøring av masse, drensplate eller reetablering av plen. Det billigste tilbudet er ofte det som mangler mest.
På et graveprosjekt kan forskjellen mellom høyeste og laveste tilbud være titusener av kroner. På grunnarbeid til en bolig kan den være hundretusener.
En entreprenør som vet at han konkurrerer, spesifiserer tydeligere og tar seg tid til befaring. Du får et dokument du faktisk kan holde ham til.
Det koster deg ingenting, og du forplikter deg ikke til noe. Takker du nei til alle tre, er det helt greit.
Lørenskog ligger i det sørøstnorske grunnfjellsområdet, og berggrunnen er vesentlig gneis. Men det er ikke fjellet du møter først – det er leira.
I forsenkningene under marin grense finnes leire, som også utgjør jordbruksarealene i kommunen. Jordsmonnet ellers består av et tynt lag bunnmorene i veksling med bart fjell. Navnet Lørenskog kommer av gårdsnavnet Leirheimr, av leirr – leirgrunn.
Kommunen oppgir marin grense til ca. kote +210. Under denne høyden er utgangspunktet at det kan være kvikkleire. NVE har detaljutredet sonene Hovelsrud, Gamleveien, Østbyenga og Nordbyhaga, og presiserer at det også kan finnes kvikkleire utenfor de kartlagte sonene.
Kommunen påpeker selv at NGUs løsmassekart bare viser øverste forventede jordlag og bare kan brukes på overordnet nivå. Sentrumsområdene har fyllmasser med underliggende marin leire – altså potensiell kvikkleire under det som ser stabilt ut på kartet.
Nord–sørgående dalfører dominerer landskapet, størst av dem Losbydalen og Elvågas dalfører. I nord er kommunen tettbygd sletteland, i sør går skogen over i Østmarka med Svartåsen på 362 moh. Prisen følger den overgangen.
Entreprenørene i nettverket tar oppdrag innenfor alle fire områdene.
Gjennomsnittspriser for markedsområdet. Alle beløp er eks. mva.
Praksisen her er strengere enn i nabokommunene. Regn med geoteknisk vurdering på flere jobber.
Gravetillatelse, arbeidsvarsling og ferdigattest kommer hver for seg. Til sammen over 8 700 kr før arbeidet er i gang.
Ser stabilt ut på kartet, men kan ha marin leire under. Det krever undersøkelse, ikke antakelser.
Tettbygd sletteland i nord, skog og dalfører i sør. Tilkomsten avgjør maskinstørrelse og dermed timeforbruk.
Gebyrer og krav kommer i tillegg til entreprenørens pris. Avklar dem før du signerer, ikke etterpå.
Søknad sendes i søknadsportalen til Geomatikk. Den skal inneholde formål, tidsplan, entreprenørinfo, kart over arbeidsområdet, arbeidsvarslings- og skiltplan, risikovurdering, kursbevis for ansvarshavende på nivå 2 og utfylt tiltakshavererklæring. Ferdigmelding med foto innen to uker etter avsluttet arbeid.
Behandling av gravesøknad 5 365 kr, arbeidsvarsling 2 013 kr, arbeidstillatelse 1 007 kr, ferdigattest 1 342 kr og kryssing/nærføring 3 200 kr. Kontroll og ferdigstilling faktureres med 1 342 kr per time. Manglende ferdigattest koster 1 007 kr.
Dette er punktet som skiller Lørenskog fra nabokommunene. Kommunen skriver at terrenginngrep under marin grense i all hovedsak er søknadspliktige og vesentlige etter plan- og bygningsloven, og at det generelle unntaket for små terrenginngrep i SAK10 ikke gjelder under marin grense. Geoteknisk utredning må gjøres av foretak med tilstrekkelig kompetanse.
ROAF er renovasjonsselskapet. Har du over én kubikkmeter masse, henvises du til gjenvinningsstasjonen på Berger, Bølerveien 93 på Skedsmokorset. Hageavfall kan ikke inneholde stein, jord, grus eller betong.
Entreprenørene i nettverket tar oppdrag i hele kommunen.
Grunnforhold og gebyrer stopper ikke ved kommunegrensa – men de endrer seg. Bor du utenfor Lørenskog, finner du din kommune her.
Se alle stedene vi dekker på oversikten over områder.
Skal du grave i kommunal vei, ja – gravetillatelsen koster 5 365 kr i 2026, og søknaden sendes via Geomatikks søknadsportal. Men merk: kommunen regner også terrenginngrep på egen tomt under marin grense som i all hovedsak søknadspliktige.
Nei, ikke under marin grense. Kommunen skriver at det generelle unntaket fra søknadsplikt for små terrenginngrep i SAK10 ikke gjelder under marin grense, og at man må anta at det er kvikkleire der inntil det motsatte er bevist.
Kommunen oppgir ca. kote +210 meter over havet. Under denne høyden gjelder de skjerpede kravene. NVE har detaljutredet sonene Hovelsrud, Gamleveien, Østbyenga og Nordbyhaga i kommunen.
ROAF henviser masser over én kubikkmeter til gjenvinningsstasjonen på Berger, Bølerveien 93 på Skedsmokorset. Hageavfall kan ikke inneholde stein, jord, grus eller betong.
Regn med 4 500–5 800 kr per meter grunnmur. For et vanlig enebolighus med 20 meter betyr det 90 000–116 000 kr eks. mva. Ligger huset under marin grense, bør du regne med geoteknisk vurdering i tillegg.
Du fyller ut ett skjema, så kobler vi deg med opptil tre kvalitetssikrede entreprenører som jobber i Lørenskog. Det er gratis og uforpliktende, og du velger selv om du vil takke ja til noen av dem.
Kilder: Lørenskog kommune (gebyrer for gravetillatelse, grunnforhold og kvikkleire, marin grense, graveinstruks), NVE (kvikkleirerapporter), ROAF (levering av masse) og Store norske leksikon (berggrunn). Gebyrer gjelder 2026.
Fyll ut ett skjema, så kobler vi deg med opptil tre kvalitetssikrede entreprenører i Lørenskog.
