Kvikkleiresone eller ikke
Med 40 kartlagte soner er sjansen reell. Ligger tomta i en av dem, må geotekniker inn før arbeidet starter.
Lillestrøm ligger på Romerikes leirsletter, med 40 kartlagte kvikkleiresoner og marin grense på 200 meter. Her er grunnforholdene den viktigste enkeltfaktoren i et graveprosjekt. Få opptil tre tilbud fra entreprenører som kjenner leira.
Lillestrøm er leirkommunen i regionen. Det gjør graving enklere på ett vis, og mye mer krevende på et annet.
Da er det leire, silt og sand under deg. Lett å grave i, men grøfta må sikres, og kommunen krever at grunnforholdene vurderes under marin grense.
Da gjelder ikke fritak fra søknadsplikt, selv for små tiltak. Du må søke, og som regel få en geotekniker til å vurdere jobben først.
Da koster det 5 551 kr per vei det graves i. Gebyret er ikke mva-pliktig.
Arbeidstillatelse uten graving – container, stillas, skilt – er derimot gratis i Lillestrøm.
Vi er en anbudstjeneste, ikke en entreprenør. Vi utfører ikke arbeidet selv – vi finner dem som gjør det.
Fyll ut ett skjema med hva som skal gjøres og hvor i Lillestrøm du bor. Det tar et par minutter.
Vi kobler deg med kvalitetssikrede entreprenører som jobber i området og har kapasitet.
Sammenlign pris og innhold i ro og mak. Du står fritt til å takke nei til alle tre.
Graving er det håndverket der prisene spriker mest. Ingen vet nøyaktig hva som ligger under bakken før spaden går i, og da priser entreprenører risiko ulikt. Det er nettopp derfor det lønner seg å la flere regne på jobben.
Er 140 000 kr for en drenering mye eller lite? Uten noe å sammenligne med har du ingen anelse. Tre tilbud gir deg et marked å måle mot, ikke bare et tall.
Når tre entreprenører priser samme jobb, blir det tydelig hvem som har glemt bortkjøring av masse, drensplate eller reetablering av plen. Det billigste tilbudet er ofte det som mangler mest.
På et graveprosjekt kan forskjellen mellom høyeste og laveste tilbud være titusener av kroner. På grunnarbeid til en bolig kan den være hundretusener.
En entreprenør som vet at han konkurrerer, spesifiserer tydeligere og tar seg tid til befaring. Du får et dokument du faktisk kan holde ham til.
Det koster deg ingenting, og du forplikter deg ikke til noe. Takker du nei til alle tre, er det helt greit.
Lillestrøm ligger midt i Romerikes store leiravsetninger. Løsmassene er lagt igjen etter Romeriksbreen, og de er tykke. Det preger alt som skal graves her.
I de sentrale strøkene omkring Nitelva og Leira finnes marin leire, sand og grus, i et område som ligger fra 101 moh ved Nitelva opp til rundt 150 moh. Deler av de laveste områdene består av torvmyr med dårlig drenering, som lett settes under vann i vårflommen.
Langs Glomma og Øyeren finnes oppdyrkede leir- og sandterrasser opp til marin grense på 200 meter over havet. Kommunen skriver at sikkerhet og grunnforhold vurderes i alle plan- og byggesaker under marin grense, og at fritak fra søknadsplikt ikke gjelder i potensielt skredutsatte områder.
Helt i øst, vest og nord består berggrunnen av gneis som danner småkuperte skogsområder opp mot 300 moh. Bjørnholen, Røysekollen og Kohinor er alle 347 moh. Her møter du fast fjell i stedet for leire – en helt annen jobb.
Landskapet er furet av bekker og utsatt for leirskred. Ved utløpet av Glomma og Nitelva i Øyeren ligger Nordens største innlandsdelta med svært ustabile sandholmer. Det er ikke pynt i en brosjyre – det er grunnen til at kommunen krever så mye dokumentasjon.
Entreprenørene i nettverket tar oppdrag innenfor alle fire områdene.
Gjennomsnittspriser for markedsområdet. Alle beløp er eks. mva.
Med 40 kartlagte soner er sjansen reell. Ligger tomta i en av dem, må geotekniker inn før arbeidet starter.
De laveste områdene har torvmyr med dårlig drenering. Vann i grøfta betyr pumping, avstiving og lengre tid.
Gebyret er per vei, ikke per prosjekt. Krysser du to kommunale veier, betaler du to ganger.
Alt over én kubikkmeter må til Skedsmokorset. Fra Sørumsand eller Blaker blir det en tur.
Gebyrer og krav kommer i tillegg til entreprenørens pris. Avklar dem før du signerer, ikke etterpå.
Du oppretter bruker hos Geomatikk og leverer gravesøknad med arbeidsvarslingsplan via Ledningsportalen. Søknaden må leveres av entreprenør eller andre profesjonelle brukere. Skal du krysse kommunal vei eller grave mer enn 40 meter langsgående, må saken først legges inn i Kgrav av ledningseier.
5 551 kr per vei det graves i. Gebyret dekker søknadsbehandling, én kontroll i arbeidsperioden og én kontroll ved ferdigmelding. Ekstra kontroll koster 1 388 kr. Arbeidstillatelse uten graving er gratis. Gebyret er ikke mva-pliktig.
Normalt 2–5 arbeidsdager, to uker dersom det kreves trafikkavviklingsplan, og opptil to måneder for anlegg som krever forhåndsgodkjent plan. Veier med ny asfalt har tre års sperrefrist. Ved akutt lekkasje eller ledningsbrudd utenom arbeidstid kan du starte før tillatelse, men må søke senest påfølgende virkedag.
ROAF tar imot rene masser under kategorien deponi – asfalt, betong og tegl, fliser og naturstein, grus og sand, jord og torv. Har du over én kubikkmeter, må det leveres på Lillestrøm gjenvinningsstasjon avdeling Berger, Bølerveien 93 på Skedsmokorset.
Entreprenørene i nettverket tar oppdrag i hele kommunen.
Grunnforhold og gebyrer stopper ikke ved kommunegrensa – men de endrer seg. Bor du utenfor Lillestrøm, finner du din kommune her.
Se alle stedene vi dekker på oversikten over områder.
Skal du grave i kommunal vei, ja. Søknaden leveres via Geomatikks Ledningsportal og koster 5 551 kr per vei i 2026. Arbeidstillatelse uten graving, som container eller stillas, er gratis. Merk at søknaden må leveres av en profesjonell bruker.
NVE lister rundt 40 detaljutredede soner i kommunen, blant annet Frogner, Skjetten, Hvam, Kjellerholen og Bingen. NVE startet i november 2025 en ny kartlegging med grunnundersøkelser som skal gå over to til tre år.
Ikke i potensielt skredutsatte områder. Kommunen skriver eksplisitt at fritak fra søknadsplikt ikke gjelder der, og at også små tiltak må vurderes. Før graving og terrengoppfylling må det vurderes om sikkerheten er god nok.
ROAF tar imot rene masser, men har du over én kubikkmeter må det til Lillestrøm gjenvinningsstasjon avdeling Berger i Bølerveien 93 på Skedsmokorset.
Regn med 4 500–5 800 kr per meter grunnmur. For et vanlig enebolighus med 20 meter betyr det 90 000–116 000 kr eks. mva. Ligger huset i en kvikkleiresone eller i myrlendt terreng, kommer geoteknisk vurdering i tillegg.
Du fyller ut ett skjema, så kobler vi deg med opptil tre kvalitetssikrede entreprenører som jobber i Lillestrøm. Det er gratis og uforpliktende, og du velger selv om du vil takke ja til noen av dem.
Kilder: Lillestrøm kommune (gravetillatelse, gebyrregulativ 2026, kvikkleire og skredfare), NVE (kvikkleirerapporter), ROAF (levering av masse) og Store norske leksikon (berggrunn og løsmasser).
Fyll ut ett skjema, så kobler vi deg med opptil tre kvalitetssikrede entreprenører i Lillestrøm.
